在房地产行业融资渠道持续收紧的大背景下，房企通过拆分物业增加新的融资途径以缓解压力。房企拆分物业后对自身业绩影响不大，甚至拆分上市后的物业公司可能会为房企赋能。

从物业公司的角度看，物业公司具有轻资产属性，且收入稳定性强，净利润可持续增长，一般物业公司的现金流相对稳定。目前市场存量大，行业整合空间大，自2014年花样年控股（01777.HK）拆分彩生活（01778.HK）赴港上市后房企拆分物业成为热潮。

去年成功上市的物业公司有，中国奥园（03883.HK）拆分奥园健康生活（03662.HK），时代中国（01233.HK）拆分时代邻里（09928.HK），银城国际（01902.HK）拆分银城生活服务01922.HK），蓝光发展(6.490, -0.36, -5.26%)（600466.SZ)拆分蓝光嘉宝（02606.HK），滨江集团(4.430, -0.17,-3.70%)（002244.SZ)拆分滨江服务（03316.HK）等。

2020年房企拆分物业上市热度不减，已有包括金融街(7.080, -0.15, -2.07%)集团在内的至少有4家提交招股书，鸿坤集团拆分烨星集团，正商集团拆分兴业物联，正荣地产拆分正荣服务。

早在2018年金融街物业董事长兼总经理孙杰就透露出上市的意愿，去年9月19日将有限责任公司改制为股份有限公司，并更名为金融街物业股份有限公司，即为金融街物业冲刺IPO的前奏。

据中指院报告，金融街物业的综合实力在2019中国物业服务百强企业中排名第17 位。截至2019年9月底，金融街物业在中国拥有11家附属公司及37家分支机构。

尽管金融街物业毛利率连年位于低位，但负债率保持平稳。此外，据招股书披露，金融街物业债务结构不佳，流动债务占比高于九成。金融街欲通过上市融资扩大规模，改善对集团的高依赖状况，增强自身造血能力，有望强化商务物业板块优势在房企拆分上市热潮中抓住红利。

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毛利率连年位于低位

截止2019年9月底，金融街物业营业收入为6.91亿元，同比增长12.8%。毛利1.41亿元，净利润为8692万元，同比增长37.39%，净利率由去年同期10.3%增至12.6%。在管项目总计137个，总在管面积约为1900万平方米，来自金融街集团的在管面积为1128万平方米。

据招股书，截止2019年9月底，2018年2017年底，金融街物业总收入为6.91亿元、8.75亿元、7.75亿元，营业收入增速缓慢。2018年底，碧桂园服务营业收入为46.75亿元，绿城服务营业收入为67.10亿元，中海物业营业收入为41.55亿元，尽管彩生活的营业收入较前三者稍逊色，仍远高于金融街物业的营收，并且彩生活营收同比增长高达121.87%，因此金融街物业仅位于中下游。

金融街物业的总收入来自两大部分物业管理及相关服务和餐饮服务。其中，物业管理及相关服务按性质划分为商务物业和非商务物业，商务物业收入占比分别为65.8%、67.6%、70.3%，营业收入分别为4.55亿元、5.91亿元、5.32亿元，而包括住宅物业在内的非商务物业仅占总收入的32.6%、30.7%、28.0%，营业收入分别为2.25亿元、2.69亿元、2.12亿元。